На основе открытых источников объясняем новый закон, предоставляющий собственникам 3х-летний льготный период на их освоение.

Президент 08.08.2024г подписал закон, который вступает в силу 1 марта 2025 года и вводит важные изменения в процедуру обращения с неиспользуемыми земельными участками, находящимися в населенных пунктах, СНТ и огороднических товариществах. Этот закон направлен на активизацию использования земельных ресурсов и предотвращение ситуации, когда участки годами простаивают, не принося никакой пользы ни собственнику, ни обществу в целом. Прежде всего, он может и должен решить больную тему неиспользуемых и запущенных участков, именно они часто становятся очагами стихийных свалок, мешают благоустройству территории и снижают привлекательность деревень.

Трехлетний срок предоставляет собственникам достаточный период для планирования и реализации необходимых мероприятий по освоению участка.
Например, человек получил земельный участок по наследству. Он может обнаружить его заросшим, заболоченным, требующим значительных вложений в подготовку к строительству. Ему нужно время на проектирование, на проведение необходимых геодезических изысканий, согласование проекта, подведение коммуникаций (электричество, газ, водоснабжение, канализация), получение разрешительных документов – это все занимает время и требует значительных финансовых ресурсов.

Однако, важно понимать, что трехлетний срок – это не бессрочное право на бездействие. После истечения этого периода, если участок остается неиспользованным, контрольно-надзорные органы (органы местного самоуправления, инспекции по земельному надзору) начинают действовать.

Процедура выглядит так:

• → Владельцу земельного участка приходит официальное предупреждение об устранении выявленного нарушения – неиспользовании земельного участка. Это предупреждение содержит конкретные требования, которые собственник должен выполнить для того, чтобы избежать дальнейших санкций. Например, может быть указано на необходимость начала строительства, осуществления благоустройства территории, уборки мусора и растительности. Срок на устранение нарушения обычно составляет 6 месяцев со дня получения предупреждения.
• → Если через 6 месяцев собственник не предпримет никаких действий для освоения участка или не предоставит убедительных доказательств того, что он работает над этим, Росреестр имеет право инициировать процесс об изъятии земельного участка. Это происходит в течение месяца после истечения шестимесячного срока.
• → Суд рассматривает дело, и если он признает неиспользование участка достаточным основанием для изъятия, то земля будет изъята из собственности  и может быть передана в собственность государства или муниципалитета, либо предложена другим заинтересованным лицам в соответствии с действующим законодательством.

Закон также определяет критерии использования земельного участка. Простой факт наличия забора /посадки нескольких деревьев не считается достаточным основанием для подтверждения использования участка. 
Освоение подразумевает реальную хозяйственную деятельность, соответствующую целевому назначению участка. Для садового участка это может быть строительство жилого дома или дачного строения, разбивка сада или огорода, выращивание сельскохозяйственных культур. Для земельного участка ИЖС – строительство жилого дома, гаража, других зданий, благоустройство территории. Критерии использования участка могут быть более конкретизированы в местных нормативных актах, поэтому собственникам рекомендуется изучить местное законодательство.

Важно отметить, что закон не является целью затруднения жизни граждан. Он направлен на рациональное использование земли и предотвращение злоупотреблений. Однако, незнание закона не освобождает от ответственности. Поэтому собственникам земельных участков следует внимательно изучить его положения и своевременно принять действия, чтобы избежать негативных последствий.